СЛУШАТЬГенеральный подрядчик несет прямую ответственность перед заказчиком за выполнение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Для выполнения специальных, отдельных видов работ он нанимает субподрядные бригады, организации. Договорные отношения между ними регулируются действующим законодательством, сложившейся практикой сотрудничества.
Как организовать совместную работу подрядчиков и субподрядчиков
Для строительства объектов с большим количеством сложных инженерных коммуникаций, технологического оборудования, специальных несущих конструкций, привлекаются субподряды на строительные работы. Это могут быть специализированные организации, бригады. Их нанимает генеральный подрядчик, выполняющий основной объем общестроительных работ.
Он несет всю полноту ответственности перед застройщиком за качество, сроки выполняемых работ всеми исполнителями. В свою очередь выполняет функции заказчика по отношению к субподрядчикам.
Выбор субподрядчика
Генподрядчик может передать на субподряд любой вид работ, который требует специальных технологий, оборудования, персонала особой квалификации. Это могут быть следующие виды:
1. Разработка котлована, вывоз грунта, уплотнение основания.
2. Устройство свайных фундаментов.
3. Монтаж металлоконструкций каркаса.
4. Утепление, отделка фасадов.
5. Специальные виды кровель.
6. Монтаж электросиловых коммуникаций, сантехнического, вентиляционного, технологического оборудования.
7. Специальные виды отделки, защиты конструкций.
Для выбора субподрядчика проводится тендер, где желающие участвовать в строительстве, предлагают свои варианты технологий, стоимости услуг. Предпочтение отдается компаниям, бригадам, длительное время присутствующие на строительном рынке, работающих прибыльно. Они должны предложить приемлемую стоимость, оптимальные сроки.
Приветствуются строительные бригады без посредников, имеющие в своем портфеле большое количество выполненных заказов, положительных отзывов. По результатам конкурса определяются исполнители, с которыми заключаются субподрядные договора.
Взаимодействие подрядчика и субподрядчика
Заказчик в виде генерального подрядчика контролирует качество, сроки работ, выполняемых исполнителем. Оплата производится после окончания определенного этапа строительства. Кроме того заказчик обязан предоставить бытовые помещения для рабочих, организовать охрану механизмов, строительных материалов, инструмента исполнителя. Передает проектную документацию, технологические карты, сметы.
Производственные взаимоотношения между всеми субподрядчиками регулируются на еженедельных оперативных совещаниях под руководством заказчика. Там устанавливаются сроки готовности отдельных конструкций объекта для выполнения определенных видов работ. Все решения заносятся в протокол. Следующее совещание начинается с проверки их исполнения.
Подрядчик совместно с представителем застройщика, исполнителя осуществляет приемку выполненных работ, исполнительной документации. Подписывает акты скрытых работ, испытаний, прокрутки оборудования. Представители субподрядчиков принимают участие в комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.