СЛУШАТЬДети вырастают, стремятся к самостоятельности, и тогда особо остро встает жилищный вопрос. Приобрести собственную квартиру – порой несбыточная мечта большинства молодых людей в нашей стране. Так как сделать это, с учетом цен на недвижимость, крайне сложно. В таком случае, спасением становится приобретение комнаты в коммунальной квартире. Подобное решение имеет ряд значительных преимуществ.
Во-первых, решается жилищный вопрос: можно больше не жить с родителями, не искать съемное жилье, не скитаться по общежитиям. Во-вторых, стоимость комнаты в несколько раз ниже стоимости квартиры, и отпадает необходимость оформлять неподъемные ипотечные займы. В-третьих, комната – это недвижимость, которая является объектом инвестирования, стоимость ее с годами только растет, и впоследствии она может стать хорошим заделом для приобретения отдельного жилья.
И так, вы решились на покупку комнаты. В первую очередь необходимо определить для себя ряд важных моментов. Это район, где вы желаете приобрести жилье, с учетом инфраструктуры, доступности транспортных развязок. Предпочтительная этажность, материал строительства дома и иные индивидуально важные моменты. Необходимо проанализировать рынок, для этого имеется множество платформ, где с легкостью можно найти и купить комнату, которая вам приглянулась. При покупке данного вида недвижимости надо учесть ряд правовых особенностей:
- При продаже комнаты, соседи имеют первоочередное право выкупа, поэтому необходимо сразу уточнить у продавца о наличии нотариально заверенного согласия иных собственников жилья о продаже. Некоторые продавцы могут предложить оформить договор дарения, который не влечет обязательного разрешения соседей, но соглашаться с этим не стоит, так как сделку могут признать мнимой со всеми вытекающими последствиями.
- В обязательном порядке необходимо убедиться, что продавец является собственником, а не проживает по договору социального найма. В данном случае собственником являются местные власти, а продавать недвижимость жилец не имеет права.
- Приобретать лучше выделенную комнату, а не долю в квартире, например ¼. Если, по каким-то причинам, придется приобрести именно долю, то важно оформить дополнительное соглашение о порядке пользования комнатой, которая будет принадлежать вам, и общими помещениями.
Особое внимание надо обратить, если собственниками соседних комнат являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. В этом случае отказ должен быть согласован с органами опеки. Тот же порядок в случае, если они являются собственниками или имеют долю продаваемого объекта.- При ознакомлении с документами уточните, как приобреталась комната. Особое внимание надо уделить, если комната была куплена средствами материнского капитала, в этом случае должен быть разрешен вопрос с правами несовершеннолетних детей. Уточните, нет ли обременений банка или ареста объекта недвижимости.
- И последнее, попросите собственника взять справки из ЖЭУ об отсутствии прописанных граждан и задолженностей по коммунальным платежам. Также, не лишним будет пообщаться с жильцами соседних квартир, уточнить, как характеризуются будущие соседи по квартире.
Покупка недвижимости – ответственный процесс и требует особой внимательности. А покупка комнаты в коммунальной квартире – еще более сложная и долгая процедура, но как первое собственное жилье имеет огромное количество преимуществ. Будьте грамотны и осторожны, и все получится.